萬大捷運廷寮站延吉  土城買屋 / 土城買房 - 延吉電梯美妝板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1566 萬
參考單價：62.89 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族名門
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：871 元/月
鄰近學校：清水國小清水高中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：萬大線廷寮捷運站延吉街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效率高：在 24.9 坪的坪數中規劃出 3 房 2 廳 1.5 衛，格局利用率極高，空間感寬敞。 2. 入住即刻性：標榜全新裝潢且冷氣家具隨房出售，省卻裝潢時間與成本，適合急著入住或無暇打理的買方。 3. 生活機能成熟：鄰近延吉市場、清水公園，且有學校與公園，生活便利性高。 4. 持房成本低：每月管理費僅 871 元，在包含電梯的社區中屬於合理偏低的水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 62.89 萬，相對於屋齡 28 年的老屋，單價定位偏高，需確認是否物有所值。 2. 屋齡老舊：28 年屋齡已近 30 年，雖有電梯，但未來若需維修公共設施或貸款評估可能會受到影響。 3. 使用性質特殊：用途標示為「一般事務所/住辦」，非純住宅，可能影響銀行貸款成數或稅務認定。 4. 缺乏車位：明確標示不含車位，對於有駕車習慣的家庭或訪客來說，停車將是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近萬大線廷寮捷運站（規劃/施工中），未來通車後可能帶動區域房產價值。 2. 多功能性：住辦性質允許用於自住兼工作室，或作為小型辦公室，適用對象較純住宅更為廣泛。 3. 學區優勢：鄰近清水國小與清水高中，對於有子女就學需求者是一大加分項。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：住辦性質房屋，銀行評估貸款額度可能較低，或是成數不如一般住宅，需準備更多自備款。 2. 流動性風險：因非純住宅且屋齡較高，未來轉手時，買方門檻可能比一般住宅高，流動性可能較差。 3. 環境雜音：3 樓低樓層且臨近延吉街市場，需考量白天的人流噪音與交通擁堵對居住品質的影響。

2. 物件評論

這件物件適合「自住兼工作室」或「靈活用途」的買家，但對於追求純住宅投資或擔心貸款限制的族群，則需審慎評估。

是否值得購買： 條件式推薦

主要理由： 首先，該物件的空間格局非常罕見，25 坪內擁有 3 房 2 廳，對於需要多功能空間（如居家辦公、育兒空間）的家庭來說，實用性極高，且全新裝潢可節省大量裝修成本。其次，生活機能與學區資源完善，持有成本（管理費）低廉，適合長住。

然而，關鍵風險在於單價與貸款成數。每坪 62 萬的單價對於 28 年老屋而言屬於高標，且「住辦」性質可能導致銀行貸放成數低於一般住宅，您需確認自備款是否足夠。若您不需要車位，且能接受老屋未來可能的維護狀況，此屋在空間與便利性上具備相當的購買價值；若您對貸款成數敏感或偏好純住宅社區，則建議多比較同區域其他住宅物件。

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